二手房过户如何过户要注意哪些细节

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• 问买二手房过户要注意哪些细节
  

  有关专家特别提醒，置业者在购买二手房时，需要关注户口问题。如果原业主户口尚未迁出，购房者的户口就无法迁入，而买卖结束后，要办理相关手续就会更加复杂。 细节一：查询户籍状况 在交易之前，置业者需要到公安机关查询交易房屋的户籍状况，当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的，一般情况下，公安部门会要求户主本人调取户籍材料，这时买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，可以拒绝购买。 细节二：核实相关证件 可以要求卖方出示户口本，并留存复印件，以确认房子的户籍状况。通过审查卖方的户口本，你能大致了解卖方家庭的户籍情况。 细节三：明确违约责任 在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，就户口问题约定付款方式和违约责任。在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款;二是违约责任的约定，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

• 问二手房过户过户细节注意事项有哪些
  

  二手房过户注意：1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。 3、交易房屋是否在租。（须注意：买卖不破租赁）。 4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。 5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）。 6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。 7、单位房屋是否侵权（福利分房等）。 8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）。 9、中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）。 10、合同约定是否明确。（违约赔偿责任）

• 问二手房过户之前要注意哪些细节
  

  大多数人在购买二手房时应该注意以下几二手房价格评估。一般而言，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的保值价格。消费者在掌握房屋基本情况的基础上，应从多方面对二手房价格进行评估。还可委托值得信赖的中介机构或评估机构进行评估，查明是否可以做二手房抵押贷款。二是协议签订内容看好。签订书面协议时，要注意产权、房产总价、交易税费和日期，其中要注意书面协议中二手房交易税费其中日期也很重要，比如交押金、过户、交房时间等。只有确定日期，才能保证交易的顺利进行。比如贷款需要客观条件，30天内用现金支付，首付在合同签订后7天内由银行监管。3、检查水、电、气。如果水电费没有结清，购房者应提前与中介、卖方达成协议。假如不提前问好这些问题，那么等所有问题都做好了，买家再找卖家，估计人也找不到了。提醒中介在完成流程后支付中介等费用。

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