施工方质量保证金合同有效吗？

大家都在问查看更多

• 问施工工程质量保障，合同有效期多久
  

  根据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，建设工程的保修期自竣工验收之日起计算。根据《建设工程质量保证金管理办法》第八条，质量保证期从工程竣工验收之日起计算。因承包人原因导致工程无法按规定期限竣工验收的，保修期从实际竣工验收之日起计算。因发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入保修期。按上述规定可知：1、在工程正常竣工验收合格的情况下，保修期与质保期的起算时间一致。2、项目不能正常验收的，保修期按照《建设工程质量保证金管理办法》第八条计算，但保修期计算时间法律没有明确规定。笔者认为，在这种情况下，应参照《最高人民法院关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律的解释》第十四条的规定，推定为宜：（一）承包人已提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期，保修日从此计算；（2）如果建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日，保修期从转移占有之日起起算；（3）因承包人原因无法完成竣工验收的，保修期不能计算。

• 问施工合同中质量保证金条款是什么?
  

  发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。

• 问工程施工质量保证金期限
  

  建设工程质量保修制度是指建设工程竣工验收后，在规定的保修期内，因勘察、设计、施工、材料等原因造成的质量缺陷。，由施工承包商负责维修、返工或更换，责任单位负责赔偿损失。所谓缺陷，是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件和承包合同的约定。缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，可由发包人和承包人在合同中约定。对于保修期内和保修范围内发生的质量问题，施工单位一般应组织勘察、设计、施工等单位分析质量问题的原因，确定维修方案，由施工单位负责维修。在缺陷责任期内，承包人应认真履行合同约定的责任。到期后，承包人向发包人申请退还保证金，发包人应予退还。

相关法律短视频查看更多

• 0'54
  没有施工资质的合同是否有效

  1,159人已观看

• 1'21
  保证金质押合同生效条件

  2,104人已观看

• 1'01
  无资质的施工合同效力如何

  3,360人已观看

• 1'26
  施工质量验收规范

  4,291人已观看

相关普法查看更多

• 
  施工质量保证金何时返还

  171人已浏览

• 
  施工工程质量保证措施有哪些

  574人已浏览

• 
  施工工程质量保证措施有哪些？

  630人已浏览

• 
  土石方工程质量保证措施有哪些？

  179人已浏览