开发商破产后,已网签的房子该怎么办?法律规定有哪些?-法师兄

购房者未支付的购房款项属于破产债权。尽管房屋买卖合同已经产生法律效力并已在房管局备案，双方仍需继续履行合同约定。在此情况下，购买方尚未支付的房款属于开发商的债权。如果购买的房子已经完成房屋买卖合同登记备案，那么即使开发商破产，购房者的利益仍然得到优先维护。然而，如果房屋在破产时尚未建成，就可能出现开发商无法履行责任的情况，从而导致购房者的利益受损。根据《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条，破产财产在清偿破产费用和共益债务后，会按照一定的顺序进行清偿。首先，破产人所欠职工的工资、医疗、伤残补助、抚恤费用以及基本养老保险、基本医疗保险费用以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金会得到优先清偿。其次，破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款也会得到清偿。最后，普通破产债权会根据比例进行分配。对于破产企业的董事、监事和高级管理人员，其工资应按照该企业职工的平均工资计算。

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尚未支付的购房款是破产财产(债权)。房屋买卖合同已经生效，且已经在房管局备案的，合同继续有效，双方都应当继续履行合同的约定。此时，购买方尚未...

答

按照法律规定,你与开发商签订了购房协议,应当认定你们的合同已经成立如果房屋取得了预售许可或者取得了房屋所有权证书,你们的合同就已经生效,是否...

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”无论是根据约定还是规章规定，您都可以主张解除合同，并要求开发商赔偿损失。

开发商破产房屋是否会被执行取决于你是否支付了房屋的大部分价款，如果支付了大部分房屋价款，该房屋是不会被执行的，否则就会被执行。

如果卖方与买方签订房屋买卖合同后，又将房屋卖给他人并办理了登记手续，在先签订房屋买卖合同的当事人不能取得房屋的所有权，但是可以追究卖方的违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。