二手房交了定金不想买了怎么办-法师兄

合同约定违约金数额或者计算方法的，一般以合同约定为准。但根据法律规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人以约定违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。虽然仅仅适用于商品房买卖合同，但对于二手房买卖也是具有参考价值的。二手房交易过程中的违约行为： 1．出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口。 2．买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续。 3．买方或卖方单方违约解除合同的违约责任。 4．房屋质量问题的违约责任。 5．房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任。 6．根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形。

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1、购房者没有按照买卖合同约定的权利义务履行合同，已经构成违约，如果进一步沟通协商不成，可以到法院起诉购房者违约不返还定金。2、现实操作中，...

答

1、购房者没有按照买卖合同约定的权利义务履行合同，已经构成违约，如果进一步沟通协商不成，可以到法院起诉购房者违约不返还定金。2、现实操作中，中介公司为了保证购房者支付中介费，一般都是由购房者将定金交予中介公司保管，交易完成后从中扣除中介费，起诉后如果法院判决购房者违约不返还定金，中介公司会依据判决将定金支付给你。

1、定金不予返还就是你向房主承担违约责任的方式，所以不需要承担其他的违约责任或违约金了； 2、一般情况下居间合同在买卖合同没有签订或没有签订正式的房产买卖合同之前是不需要支付的，但按你所写的协议，在支付定金以后如果你不买也需要支付中介一定的服务报酬，这个服务报酬如果约定不明的话，按照中介的工作量酌情支持，不会太多，相当于劳务费。