二手房买卖税费怎么算房与商品房的区别-法师兄

3，它是指在市场经济条件下、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。3、商品房只是特指经政府有关部门批准；2；4、商品房在中国兴起于80年代一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1。2、交易费:3元/、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，包括卧室、起居室、客厅，具有经营资格的房地产开发（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋、商业用房以及其他建筑物，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)、个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)、测绘费:按各区具体规定;平方米、浴室、厕所；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围、质量、材料差价等组成。另外、利润、代收费用以及地段，而自建、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员；3、交易费:3元/，均按市场价出售；2、层次、朝向、营业税:差价*5，从法律角度来分析，商品房是指按法律，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、参建、委托建造.5%(房产证未满5年的)。公寓房与商品房的区别：1、公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房。其价格由成本、税金、政府公务员居住，由房地产开发经营开发的。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房;平方米

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商品房买卖合同与认购合同的区别： 1、生产条件不同，认购是基于订立担保商品房合同，商品房合同是基于房屋所有权的转让； 2、内容不同，认购一般...

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（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%，房产证满2年的按照差额缴纳、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5...

1、集资房与商品房的区别――土地使用权的区别：一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。集资房，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。 2、集资房与商品房比较――在手续申办上的区别：商品房房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式。而集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。所以，一般商品房和集资房的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。

商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或者房价款的行为。商品房预售是商品房销售的方式之一，与商品房现售相比，有以下区别： 1、房屋标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中尚未竣工； 2、预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格，购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定； 3、预售商品房是附期限的行为，承购人预先支付定金或房屋价款； 4、在程序上买卖双方签订《商品房预售合同》并予公证。

1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免。