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一房多卖责任哪些

2021-11-17
一房多卖是指一套房子卖给两个以上买受人的行为。一房多卖赔偿方式如下：一是办理过户手续的买受人取得商品房所有权。商品房作为房地产，必须登记所有权的转让，以登记为生效要件。其他购房者可以主张商品房买卖合同无效，因为合同取得的房屋应当返还。二、未办理过户登记的其他购房人，可以依法追究商品房出卖人的违约责任。未办理所有权转让手续的商品房买卖，只有买卖合同具有法律效力，但房屋所有权未转让。因此，商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出售给第三人，导致原商品房买卖合同目的无法实现。可以要求商品房出卖人承担违约责任，包括返还已付房款和利息，赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

相关法规

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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