法院拍卖案外人共有房产如何办-法师兄

虽然离婚明确房屋归你，但因为房产证显示是双方的名字，所以法院对房屋采取保全措施（一般是查封）并无不当。这种情况下，你不要根据民诉法202条提出执行异议，因为法院的执行行为没有问题。你要根据民诉法204条提出案外人异议。案外人异议的概念是案外人对执行标的主张自己的权利，一般是指所有权。现在根据你们的离婚协议，房屋的所有权就是归你，所以你案外人异议的请求就是中止对房屋的执行。另外，不清楚别人起诉了你没有？你前夫的债务是你们婚姻期间的共同债务还是离婚后的个人债务，这些都是案外人异议裁决中需要审查的事实。最后说一下程序，非常重要的。首先案外人异议，要以你的名义向法院书面提出，要注明依据民诉法204条提出案外人异议。法院如果裁决案外人异议成立，申请执行人可以起诉，起诉后案外人异议裁定就自动失效了，重新诉讼解决。如果裁决驳回案外人异议，案外人也可以起诉，重新诉讼解决。如果裁决送达后，没有人起诉，则案外人异议裁定发生法律效力。

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虽然离婚明确房屋归你，但因为房产证显示是双方的名字，所以法院对房屋采取保全措施（一般是查封）并无不当。这种情况下，你不要根据民诉法202条提...

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执行拍卖程序一般可分为准备和实施两个阶段。在准备阶段，执行法院首先要确定拍卖机构。执行法院与拍卖机构是一种委托关系。但是他们除有一般委托的平...

1.评估价格评估价格是拍卖的前置程序。应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。2.确定和委托拍卖机构对拍卖机构的选定，应依照相关规定和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。3.发布公告与展示标的拍卖机构接受法院委托严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。4.确定拍卖保留价在拍卖会召开之前，法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限，拍卖的最高应价低于保留价的，不得成交。如第一次拍卖无人竞买，法院根据市场情况，确定再次拍卖的保留价。5.举行拍卖会举行拍卖会时，法院一般应派员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录；拍卖机构亦可邀请公证员到场进行。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。

1、可以向房屋居住者出示法院给对该房屋的拍卖成交确认书或者是裁定书，证明房子的所有权已经是自己所有的，要求对方搬离； 2、可以与负责拍卖该房子的执行法官沟通，申请法院对房屋进行强制腾空。