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一般不能转让所有权。一般来说,使用贷款购买的汽车在还清汽车贷款前不能转让所有权,因为汽车被抵押给贷款机构。如果你想转让你的车,你必须得到债权...
1、只有还清所有贷款,包括本息,汽车的产权才会再次归还给我们。因此,汽车在抵押贷款中不能转让所有权,更不用说销售了。2、因此,在申请汽车抵押...
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二手房屋过户后能办理银行贷款。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下,只能办理转按揭业务。 一、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。 二、二手房按揭贷款流程 签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款 具体操作流程: 1.买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。 2.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。 3.由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。 4.为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
用住房公积金贷款购房后,贷款未还清房屋可否买卖在二手房交易中,有很多在贷款抵押中的房屋出售的情况,这是可以进行买卖交易的,专业名词叫“赎楼”交易,由于此类交易的特殊性,除正常的交易过户流程,还应在过户前去银行将卖方的贷款结清,解除抵押登记。 赎楼交易贷款购买流程: 1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金; 2、提交贷款申请、签署贷款合同; 3、物业评估,第三方担保; 4、银行审批; 5、向卖方贷款银行提前还款,解押; 6、房屋过户,支付首付款; 7、交税、领取新房产证; 8、银行领取贷款合同、房屋抵押登记; 9、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款; 10、买方还款,结清后取回房本,注销抵押登记。
第一天,提交材料,申请买卖双方将所有相关材料带到银行。收到并填写二手住房个人贷款申请表,并将所有材料提交工作人员审核。工作人员将对材料进行初步评估,并给出一般的贷款金额和年限。最后,三方约定的时间,银行应联系指定的房地产评估机构进行房屋检查和评估。根据约定的时间,房地产评估机构应到房屋供应部门进行评估。完成后,评估机构将向银行出具评估报告。这一阶段将根据协议而定,一般为3-可在5个工作日内完成。交易员应支付500元的评估费。银行应当审查贷款申请人的资格。符合条件后,银行应当根据房屋评估价格和贷款金额和期限进行审批。审批流程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行和贷款审批部门在同一办公楼工作,审批速度快,每个业务审批时间1-两天就可以完成了。批准后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方和银行工作人员到房地产交易所,凭首付证明、银行出具的抵押申请审查承诺书等材料办理房屋产权转让。转让可在转让当天完成,买方可等待约20个工作日领取产权证书。买方收到产权证书后,办理产权抵押登记和保险,保险费约2000元。然后,银行办理贷款发放手续,将房款存入卖方账户,买方开始按合同按期偿还本期。
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