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1、模拟拆迁的模拟过程不透明，不会向所有人公开。也就是说，在模拟拆迁过程中，人们的意愿有多大，有关部门不会向所有人公示。因此，一些居民在不知...
1、有效的。 2、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定：房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期...
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模拟拆迁在国家层面的法律是没有规定的，而各地有自己的拆迁规定，例如北京市就有规定，模拟拆迁的，预签补偿协议的期限不超过6个月。 依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，对房屋进行征收拆迁是需要先补偿后拆迁的，《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。 被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。 任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
拆迁协议诉讼时效：《行政复议法》第九条，公民、法人或其他组织认为具体行政行为侵犯合法权益的，可在知道具体行政行为之日起60天内提出行政复议申请，但法律规定的申请期限超过60天的除外。如果因不可抗力或其他正当理由延迟法定申请期限，申请期限将从残疾消除之日起继续计算。《行政诉讼法》第四十五条，公民、法人或其他组织不服复议决定的，可在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。如果复议机构逾期不予确定，申请人可在复议到期日起十五日内向人民法院提起诉讼。除法律另有规定外。第四十六条，公民、法人或其他组织直接向人民法院提起诉讼时，必须知道或行政行为之日起六个月内提交。除法律另有规定外。因房产起诉案件自行政行为出台之日起二十多年，其他案件自行政行为出台之日起五年以上，人民法院不予受理。
模拟拆迁的协议要注意事发后符合法定生效条件，模拟拆迁协议一般明确约定了两个协议生效条件：一是住户签约率达到一定比例以上;二是必须办理房屋拆迁所需的行政许可。该两项条件满足后，进行对协议的审核、确认。一经确认后，将在原来的模拟协议上加盖条章。这个条章通常内容为“协议生效条件已具备，转为正式协议”，有的还会加盖一些其他内容如“已通过审核确认”等。被拆迁户不需要重新签订正式协议，经过审核确认并加盖所需要条章的模拟拆迁协议，就是一份正式的征收补偿协议了。如果涉案房屋的拆迁项目程序严重违法，已违反了行政法规、法规和规章的强制性规定。根据《合同法》第五十二条第(五)项规定，违反法律、行政法规的强制性规定所签订的协议依法应当确认无效。
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