购买合同所有权转移情况

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• 问买卖合同所有权发生转移的情形有哪些
  

  买卖合同的所有权转移要先根据合同中是否有约定，如果合同有约定的从约定；没有约定的一般情况在动产交付时、不动产办理好登记手续时所有权发生转移。但是如果当事人约定了所有权保留的，在买受人履行义务后所有权就发生转移。根据《民法典》第六百四十一条当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。

• 问买卖合同所有权转移的原则：
  

  买卖合同所有权转移的原则如下：1。动产适用交付主义，动产自交付之日转移。这里的动产包括汽车、轮船、飞机等特殊动产。2、房地产适用登记主义，房地产所有权自登记之日转移。注：房屋买卖合同依法成立即有效，无论房地产是否登记。换句话说，登记不是房屋买卖合同生效的要件，而是房屋所有权转移的生效要件。3、所有权保留在买卖合同中，标的物的所有权在买受人支付最后一笔款项时移交给买受人。四、当事人另有约定的除外。合同提倡合同自由。一般情况下，只要法律没有强制性规定，就允许当事人约定，有约定的，优先约定。合同当事人可以约定合同成立时转让标的物的所有权。这里的标的物必须是特定的。

• 问买卖合同中所有权转移原则
  

  1、动产适用交付主义，动产自交付之日发生转移。这里的动产包括汽车、轮船、飞机等特殊动产。 2、不动产适用登记主义。 3、所有权保留买卖合同中，标的物所有权自买受人交清最后一笔款项时移转给买受人。 4、当事人另有约定的除外。

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