银行抵押房产过户指南-法师兄

购房后发现所购房屋已处于抵押状态,买受人可以与出卖人协商要求返还购房款并退房。若出卖人拒绝退还购房款,买受人可以向法院起诉要求退还购房款及其他损失,同时可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。依据我国法律规定,若卖房人故意隐瞒所售房屋已抵押的事实,且购房人在买房时不知道该房屋已抵押,则买受人可以要求退房并返还已付购房款及利息、赔偿损失。如果开发商将房屋抵押给银行,但未能按期解压还款,开发商资金出现问题时,房屋可能被银行收回。在二手房过户时,买受人应务必到房管局查询产权证的真实性,包括查询房产的基本状况、抵押状况、查封状况以及是否存在共有权人等。同时,要注意房产证上的房主和卖房人是否一致。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条,出卖人订立商品房买卖合同时,具有故意隐瞒所售房屋已抵押的事实或者提供虚假商品房预售许可证明、故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实等情形之一,导致合同无效或被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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抵押人可以转让抵押财产，按照民法典的新规定，不需经过抵押权人的同意即可办理过户登记，抵押人只需要及时通知抵押权人即可。如果抵押权人不同意抵...

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您有对方签订了购房合同了吗？在签合同的时候有没有注明房子的相关事项呢？请问您将房子过户了吗？如果已经过户，银行未以此房产作为抵押的情况下，与...

子抵押给银行后，只要贷款人按约还款，银行就不可进行过户，若是贷款人发生违约情况

离婚后，分配房产的一方欲将房产过户，有两种方法： 1. 提前还贷：通过消除银行抵押贷款的抵押登记，您可以尝试通过一些贷款公司赎回房产证。之后，双方前往房产登记部门办理过户手续。 2. 与贷款银行协商变更贷款人：这种操作较为复杂，因为银行考虑到偿还贷款风险及工作量，通常不会积极回应。若您有相似法律问题，建议咨询律师，以获取专业解答。

根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款需要提供房产证明作为前提条件。众所周知，小产权房由于国家不承认，也不予办理登记手续，因此小产权房不能在银行进行抵押。这并不意味着小产权房无法办理抵押贷款。购买小产权房的人可以在民间的担保公司办理抵押贷款或个人借贷。但是，由于没有房产证，不能实际办理他项权证，没有公示效应，也不能优先受偿。