政府征地用于私人建房合法吗

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• 问镇政府有权征用私人房屋及集体耕地吗
  

  征用私人房屋及集体耕地的，需要省级以上人民政府批准，镇政府无权作出此等征用决定。且征用须以公共利益为依归，按照《土地管理法》及《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知（国办发〔２００７〕７１号)》的精神，集体土地先行办理严禁在单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。

• 问政府征地用途违法吗
  

  主要看拆迁协议的内容，另外涉及的征地后的土地用途，如果是用于商业目的是违法的。按照我国法律规定，农村土地的征收首先要经过国务院或者省政府的批准，另外需要看征收的目的是为了公共利益，还是商业利益，大部分征地的目的是为了政府征地后转卖给商业公司，赚取差价，了解具体情况有利于协商补偿款。可以协助客户办理征地案件

• 问商业用地被政府征收, 政府强制征用, 违法吗
  

  强行征用是违法的。涉及到土地征收的话，需要经过省级以上部门批准. 房屋拆迁与土地征收补偿，应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。 土地征收补偿一般包括：地上附着物补偿以及土地补偿。 房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。 有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。 如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。

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