第三人买（未登记）并占用被执行人的抵押房怎样执行？

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• 问房产抵押，第三人要申请执行吗
  

  人民法院可以查封被执行人所有依法设定抵押的房屋，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、出售或者抵押。人民法院对已依法设定抵押的被执行人及其扶养家属居住的房屋，在决定拍卖、出售或者还债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期间，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其扶养家属迁出房屋。上述宽限期届满后，被执行人未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定，并依照《民事诉讼法》第二百二十六条的规定执行。强制迁出时，被执行人不能自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其扶养家属提供临时住房。

• 问房产抵押第三人能否请求执行
  

  能。 对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。 人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。 上述宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定，并按照《民事诉讼法》第二百二十六条的规定执行。 强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。

• 问房屋抵押强制执行是先执行贷款人房屋还是执行抵押人房屋
  

  首先执行贷款人的房屋，如贷款人房屋不够抵贷，可以执行担保人的财产。

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