房产纠纷可以用仲裁解决的情形有哪些

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• 问房产纠纷可以用仲裁解决吗
  

  根据我国《仲裁法》以及一些相关法律的规定，以下几个方面的房地产纠纷可以采用仲裁的方式解决： 1、房屋买卖争议，包括房产买卖合同、价格、优先购买权等方面的争议; 2、房屋所有权的争议，包括所有权归属、价格、变更、析产、交换等方面的争议; 3、房屋使用权争议，包括租赁、租金、强占、返还、占有、交换、转让等方面的争议; 4、他项权利与相邻关系，包括通行、典当及与相邻房屋发生的权利与义务关系等方面的争议; 5、房屋修缮的争议，包括房屋修缮的工程项目及安全检查的鉴定、各项工程费用的承担等方面的争议。

• 问哪些房地产纠纷不可以申请仲裁解决呢？
  

  房地产纠纷不能申请仲裁的情形有：涉及继承纠纷的房地产纠纷；依法应当由行政机关处理的行政纠纷；没有仲裁协议和仲裁条款的房地产纠纷等情况。这些情况的房地产纠纷只能向法院起诉，由法院审理判决。

• 问房产纠纷哪些情况可以申请仲裁
  

  可以申请仲裁的房产纠纷有很多，一般常见的情形如下： 1、房产买卖合同纠纷； 2、房产租赁合同纠纷； 3、其它房产合同纠纷。同时，申请仲裁的前提为签订了有效的仲裁协议或者仲裁条款。根据《仲裁法》第二条的规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。第三条规定，下列纠纷不能仲裁： （一）婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷； （二）依法应当由行政机关处理的行政争议。第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

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