关于动迁房买卖纠纷问题

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• 问回迁房买卖纠纷问题怎么办
  

  回迁房总体分两种情况：一是业主只持有回迁协议，而另一种是业主已持有房产证。 第一种，也就是业主手中有回迁协议的，回迁协议是一份私人的商业协议，这个协议并没有得到房产管理部门的认可。所以双方在交易时，可以在公证处做公证交易，待房产证拿到后才可以做真正的过户。 第二种也就是业主已取得房屋产权证，就可以正常过户转名。许多出售回迁房的业主出售时要求先收取订金，甚至先收部分楼款，作为购买保证，余款则待到真正过户交易后再付清。另外部分回迁房当取得房产证时，面积上与当初的协议面积有差异。

• 问关于房产纠纷问题。
  

  解决房地产纠纷问题的方法如下： 1、开发商延期交房引发纠纷的，首先要查看购房合同。如果与开发商签订的《商品房买卖合同》已经约定了延期交房的违约金金额，受人可以根据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。 2、因一方原因无法订立商品房买卖合同的，应当依法处理定金；商品房买卖合同双方的原因，商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。 3、因有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或污染引起的纠纷，当事人可以向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。

• 问关于买卖合同纠纷管辖权的问题
  

  买卖合同纠纷的管辖权问题： 根据《民事诉讼法》第24条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。买卖合同作为一种典型合同，如果发生纠纷，理应适用《民事诉讼法》的该条规定确定管辖，即被告住所地与合同履行地法院均可取得案件的管辖权。 另外，《民事诉讼法》第25条规定，合同双力当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反《民事诉讼法》对级别管辖和专属管辖的规定。所以，如果买卖合同中的双方当事人已经约定有管辖条款的，应当首先按其约定确定管辖法院。

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