咨询如果是回迁房能办房产证吗？-法师兄

回迁房能办房产证吗的回答是可以的。（一）回迁房如何申请办理房产证回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。注意事项：回迁房房产证委托代办协议中应明确约定： 1、开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）。 2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。 3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或发生错误的情况时如何处理，较好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款％的赔偿金”等明确的违约处理方法。 4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。 5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。 6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

答

对于顺义回迁房法律咨询我的建议是在签订购房合同，约定违约条款，明确要必须办理不动产登记，如果不能办房本土地本（或不动产登记证）就算对方违约，...

答

拆迁房可以办理房产证。通过正式拆迁程序取得的拆迁房屋有房产证等三证，包括房屋所有权证、房屋合同证和国有土地使用证，通过三证确认房主取得的房屋...

拆迁房屋是指开发商在征收土地时，为了补偿原住户的损失，赔偿拆迁户的房屋。一般来说，搬迁房屋的价格低于普通商品房，但商品房有土地证和房地产证，而有些搬迁房屋只有购房合同，不能上市交易，那么搬迁房屋可以办理房地产证吗？1、拆迁房屋一般分为两种：一种是业主已经持有房产证，完全可以进行二手买卖或租赁交易。二是业主只持有回迁协议。如果是这种情况，需要多加注意。这些房子的业主只有开发商的拆迁协议，没有房产证，所以在做交易时不能在房地产交易所进行公证、转让和更名。因为这种拆迁协议只是业主和开发商之间的私人商业协议。房管局不同意这种协议。根据《中华人民共和国物权法》（自2021年1月1日起废止）第六条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记。房屋产权人是谁，以房屋登记部门的登记为准，也就是说以房屋产权证为准。

1、首先要看房地产开发商是否通过正式程序获得土地使用权。产生的产权可能有两种：未经国家正式程序批准，未来无法取得产权证的房产。这种产权俗称乡镇产权，属于非法用地，也是现在正在打击的非法建设行为，属于小产权，不是正规国家承认的产权。2、这种产权性质叫做相当于经济适用房管理，也就是说产权证发放后会注明为经济适用房的产权性质，但并不完全受到经济适用房制度的限制。取得房产证后可以作为二手房买卖，但需要支付销售价格3％的土地出让金，相当于补交后的商品房性质。经过正规的土地使用审批程序，如危房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等。，以后可以办理正规产权。3、拆迁房屋的房产税必须有房产证。具体办理时间以开发商为准，与房管局有关。不会没有。现在新出的房产证和土地证是一个证。拆迁房屋2年内不能转让。两年后没问题。拆迁房屋也是正常的产权证，不会和商品房产权证不一样。

在一般情形下，拆迁安置回迁房有房产证。根据《不动产登记暂行条例》第十六条的规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。