二手房个税怎么免

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• 问买二手房能免个税吗？
  

  二手房交易需要交纳的税费主要有： 1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。 3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米） 5、测绘费：按各区具体规定 6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1%。

• 问二手房个税减免条件
  

  契税减免条件1，买方唯一住房.2，房产证满五年。两条件同时满足和情况下90平米下1个点。90-144两个点。144以上4个点。个人所得税减免条件1，卖方唯一住房.2，房产证满五年。两个条件同时满足可不要交。不满足的话交1个点营业综合税减免条件1，房产证满五年。2，房产面积低于144平方。不满足的话交5.价格调节基金0.4个点。评估费0.其它还是800左右的其它费用。另外买志双方多套房的话还要加点。房产证过户费=评估价（不是卖价的单价哦）*房产面积*（上面那些税种的点的加和）土地证过户的话出让地300左右，划拨的话那得看土地公摊面积了各地标准不同最好还是带房产证和土地证到房管局，国土局问下

• 问二手房买卖个税减免
  

  不能减免，看你和卖家是几套房，以及住房面积计税，规定是：如果卖家持有住房满2年，过户给你可以免5%增值税，卖家满5年持有住房，如果又是卖家唯一住房，过户再免1%个税，买家如果首次买房，90平以下契税1%，90平以上契税1.5%，。如你是二套买入90平以下契税1.5%，。90平以上契税是2%，你要是三套买入契税是3%，。还需要交纳评估费用千分之六，印花税万分之五，手续费几百元，过户前提，住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，。土地证，

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