拖欠租金转租合同有效吗

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• 问无规定要求房东拖欠租金的转租合同有效吗
  

  拖欠租金和转租合同是否有效是两个概念。拖欠租金可以要求承租人支付租金，如果承租人一直不支付租金，在一定条件下可以解除合同。转租取决于租赁合同是否同意转租条款。如果房东同意转租，转租是合法的，相反不合法。但是，根据最高人民法院《关于审理城镇住宅租赁合同纠纷事件的具体应用法律几个问题的说明》的规定，租赁人应该知道租赁人的租赁，但是6个月以内没有提出异议，租赁人不同意为理由要求解除合同，或者认定租赁合同无效的情况下，人民法院不予支持。

• 问代房东拖欠租金的情况下擅自转租合同有效吗
  

  擅自转租的效力与是否拖欠租金无关。转租合同只要符合合同生效要件就有效，但是没有取得出租人同意的，出租人可以解除该转租合同；承租人拖欠租金的，出租人也可以解除合同。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

• 问转租租金违反合同有效吗
  

  拖欠租金和转租合同是否有效是两个概念。拖欠租金可以要求承租人支付租金。如果承租人一直不支付租金，合同可以在一定条件下终止。转租取决于租赁合同中是否同意转租条款。如果房东同意转租，转租是合法的，反之亦然。但根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》，出租人知道或者应当知道承租人转租，但六个月内未提出异议的，以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

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