土地合作开发居间协议

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• 问代理签证居间合作协议书
  

  根据我代理过的香港、马来西亚、英国等国家、地区的国际学生留学、签证居间合作项目，协议内容通常是非常简洁的，只有盖章、加火漆印或钢印的单面、单页授权书一份，写明佣金（commission）是多少元或多少百分比；居间供货商如果是中方自然人，也仅仅需要承担递交广告、通知成交、汇总名册、翻译联络、跑腿接待这几项简单工作而已。其中，特别要留意的是，外国订货方通常或偶尔会误以为中国大陆供货商也像其本国商人或中方居间人那样讲诚实守信用，结果往往落入不法供货商的陷阱，最后责任可能会落在中方居间人身上。为防止出现此类意外事故，建议委托律师审查项目及合同，尽量“一事一议”：只要能够实现合作项目，接受对方公司的委托内容是越少就越好！责任也是越少就越好！最好是任何责任都一概由公司负责。

• 问居间协议怎么操作？
  

  居间协议，实际是由中介进行操作的。签订该协议时交付的款项，一定要注意是订金，还是定金。签订居间协议后所交付的一般属于定金，一方违约后定金存在没收或双倍返还的效力。因为居间协议仅是对房屋买卖内容的简单描述，若双方在买卖合同签订时，无法针对买卖合同内容达成一致意见，则属于不归责任何一方的法定事由，这时可以主张定金返还。

• 问居间协议由谁操作？
  

  居间协议，实际是由中介进行操作的。签订该协议时交付的款项，一定要注意是订金，还是定金。签订居间协议后所交付的一般属于定金，一方违约后定金存在没收或双倍返还的效力。因为居间协议仅是对房屋买卖内容的简单描述，若双方在买卖合同签订时，无法针对买卖合同内容达成一致意见，则属于不归责任何一方的法定事由，这时可以主张定金返还。

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