农村个人宅基地面积是如何的？-法师兄

1、使用耕地的，总面积不超过130平方米； 2、使用荒山荒地的，总面积不超过210平方米； 3、使用其他土地的，总面积不超过180平方米；另外，每户家庭以4人为基准，市五区每户建筑占地不得超过80平方米；四县（市、区）范围内每户建筑占地不得超过100平方米。独生子女可增加20平方米；人口超过4人的，每增加一人可以增加20平方米，但总面积不得超过以上规定的宅基地使用面积。

答

宅基地性质：农民唯一的永久土地，建房用地。人均面积：各省份不同，平均在30平方米左右经济性质：可以交易，仅限村内交易。对于外地人如何购...

答

农村宅基地面积按照下列标准执行：（一）人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百平方米；（二）人均耕地一千平方...

宅基地的面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空坝的面积之和。而房产面积是指宅基地建造的地面面积。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。第七十七条：农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

按照国家政策规定，地方政府就可以根据宅基地取得的时间差异，来对超面积的问题进行不同的处理。主要是按照三个不同的时间段，分三种情况来处理：1、在1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的，可以按现有实际使用面积进行确权登记；2、在1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行确权登记；3、在1987年《土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行确权登记。其面积超过各地规定标准的，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定做出处理，并按照各地规定的面积标准重新进行确权登记。

1、一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 2、建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 3、农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照规定办理审批手续。? 4、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准