不交首付银行不批能退房吗

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• 问交完首付不批贷款，请问能退房吗
  

  首付银行不批准贷款可以退房，但需要承担违约责任。 双方约定违约金的，按照约定承担违约责任，但约定的违约金金额不得低于造成的损失或过高于造成的损失。 1、约定违约金低于造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加； 2、违约金过高造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的要求适当减少。 如果双方没有约定违约金，守约方可以要求违约方根据违约行为造成的实际损失进行赔偿。

• 问房贷批不下来首付款能退吗
  

  如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。 如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。 综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

• 问房贷批不下来了，首付能退吗
  

  看具体情况。1、卖方的原因1、在新住宅交易中，如果开发人员销售没有销售条件的住宅，即开发人员没有取得预售许可证或者销售没有使用条件的现在的住宅，银行在审查时发现这种情况不允许贷款，购买人员可以要求开发人员退还首付和预付款，要求开发人员支付相应的利息损失。2、在二手住宅交易中，如果卖方销售的住宅因缺陷、抵押检查、共享者异议等卖方因素不批准贷款，购买者有权返还存款和首付，可以追究卖方的责任。二．购房者的原因1、信用不好如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。2、无法支付房款如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。3、违约如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，合同约定赔偿，如违约金少于已付房款，卖方扣除违约金后，退还买方已付房款。

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