地下停车位租赁合同中需要满足哪些条件

2024-11-08

在处置地下停车位产权时，必须满足多种法定条件，包括但不限于以下几点：首先，停车位建造须遵守有关规划及建设法律法规；产权关系需清晰明确，且无权属纠纷；其次，停车位的具体位置和范围需详细标注，并与其整体项目规划保持一致；开发商需提供完整的合法手续，如土地使用权证、建筑工程规划许可证等；且需遵守相关税务法规，按时缴纳契税、印花税等税费；最后，停车位应具备独立可转让性，既能单独转让或销售，又不能存在法律瑕疵，如未抵押或查封等。除此之外，停车位还需满足消防安全等要求，确保使用者的人身财产安全。在办理产权之前，建议向当地房地产管理部门或专业律师咨询，以确保整个流程顺利无误。《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

相关法规

《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。《民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《民法典》第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。