买房合同可以用贷款买房吗-法师兄

很多人不清楚买房子可以用购房合同贷款吗，一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。

答

可以。但需要是已经备案的商品房买卖合同，也就是已经办理过网签。...

答

持有买房合同，只要符合其他的贷款条件，是可以申请贷款的。向银行贷款的条件，是由银行来予以规定的。一般来说，持有买房合同进行房屋按揭贷款需要符...

一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。

第一、贷款购房按贷款分有按揭贷款和公积金贷款，按购房分有一手房（商品房、经济适用房。。。）、二手房、期房、无产权房。。。。。所以，首先要搞清楚自己想购买的是什么房子。第二、准备商贷、公积金贷款，还是两者都贷，在哪家银行商贷（公积金不用考虑，单位缴哪家银行就在哪家贷），做到心中有数，去贷款行咨询（条件在变化，必须掌握第一手情况），做好记录，准备资料。第三、银行的贷款流程没有什么变化，主要是能否贷到款，如果有购房合同，说明已经交了定金，无论是否贷到款，定金是不退的（除非在合同中注明，贷不到款，解除合同退定金）。第四、公积金贷款比较容易，首次购房，公积金缴存半年以上（不同地方要求可能不同），有稳定收入，一般都会贷到，不过，也需要咨询，告知准备买什么类型的房子、面积等，他们会测算出结果，告诉你一个大概的情况，可以贷款额度、期限、每月还款数等。第五、总之，最重要的是你的征信记录良好，有还款能力，至于手续按银行要求准备资料就行。向银行提出贷款申请（填贷款表），提交材料（身份证及复印件、婚姻单身证明、。。。。征信记录、资信证明。。。），开立银行账户（存款40%以上的房款），等待审批，银行批准放款。