购房定金能退吗？还是违约金？

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• 问交了违约金还能退房吗
  

  首先，能不能退答案当然是肯定的。购房者购买的房屋如果符合退房条件，是可以跟开发商协商处理的。双方就退房违约金等事宜达成一致的退房协议，约定好协议后，购房者向开发商提交退房申请书等待退房即可。其次，退房违约金如何计算违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定如果没有约定，按照法律规定处理，如支付定金一方违约的，定金不予返还收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

• 问购房者退房还要缴纳违约金吗
  

  购房者想退房，如果退房构成违约，那么需要支付违约金。如果因满足约定的解除条件或者法定的解除条件而退房，那么在这种情形下，购房者不需要支付违约金。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

• 问商品房定金违约金能够要求退还吗？
  

  一般来说，违约金不能要求退还押金。当事人有权选择适用违约金或者定金条款，即一方违约后，守约方享有两项权利，或者要求违约金，或者根据定金罚款没收已收到的定金，或者要求违约方双倍返还已支付的定金。 根据《民法典》第五百八十八条，当事人同意违约金和定金的，对方可以选择适用违约金或者定金条款。存款不足以弥补一方违约造成的损失的，另一方可以要求赔偿超过存款金额的损失。

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