物业费的收取及承租人的责任

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• 问小区停车费收取承担物业管理责任吗?
  

  一般收取的停车费属于场地使用费，不包括保管费用。所以物业是会拒赔的，但是要具体看车子受损的原因及损失情况。

• 问危及承租人安全的承租物算作租赁物吗？
  

  在租赁关系中，出租人应当担保交付的租赁物符合合同约定的用途，质量没有瑕疵，如果租赁物的质量有问题，不能为承租人正常的使用收益，出租人应当承担责任，承租人可以解除合同。这里有个前提，即承租人在订立合同时不知租赁物质量不合格，如果承租人在订立合同时明知租赁物质量有瑕疵，仍然愿意承租的，出租人就不再承担责任，承租人也不能以此解除合同。但是，如果租赁物危及承租人的安全或者健康的，如租赁的房屋有倒塌的危险，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

• 问承租人对承租物的损害赔偿责任如何负责
  

  【租赁合同知识】承租人对承租物的损害赔偿责任租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人在租赁期间占有租赁物，有保管和维护租赁物的义务，租赁物有收益能力的，承租人应保持其能力，保持租赁物有收益能力的费用是为了使承租人自己使用收益所必要的费用，此项必要费用应由承租人承担。承租人在保管租赁物时，应以善良管理人的注意为之，承租人未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。损害赔偿责任的构成一般应包括以下四点要素： 1、承租人有过错(包括过失的故意)。 2、承租人的责任行为，包括违法行为和法律规定应当承担民事责任的行为。 3、责任行为造成的损害后果，包括造成租赁物毁损、灭失等。 4、责任行为与损害后果之间具有法律上的因果关系。

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