婚前父母贷款买房，婚后离婚，房产如何分割

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• 问婚前父母买的房子，离婚后房子怎么分配，如何分割婚前父母买的房产
  

  二、婚前男方父母全额出资，房屋在男方名下 这种情况，属于男方的婚前个人财产，离婚时，女方无房屋分割权利。 三、婚前男方父母交首付，房屋登记在男方名下，夫妻婚后共同还贷 房产属于出首付款方，并由其继续支付剩余的房贷。 对于夫妻婚后共同还贷的部分，包括本金、利息还有房子的，则由男方对女方做出补偿。 举个例子： 男方父母在婚前，花100万买套房产，当时首付30万，贷款70万，结婚后夫妻二人一起还贷。到离婚时，共还贷20万，剩余50万。 那么，在离婚之时： 男方分得：房子+50万债务； 女方分得：已还的10万+男方给的额外补偿。 四、婚前男方父母全额出资，房产登记在夫妻名下 房产应认为是夫妻的共同财产。除非夫妻二人约定份额，否则分割时男女方各占50%。 五、婚前双方父母共同全额出资 如果房子落到夫妻双方名下，则是夫妻共同财产； 如果房子落到一人名下，如无约定，则分割时按照各自父母出资比例按份分割。 有约定的，从约定。

• 问父母婚前买房离婚时如何分割款项
  

  1、根据法律规定，婚前购买的房产，所有权归个人所有；2、因该房产支付贷款，应由个人承担；3、婚后还贷部分，属于共同债务应共同承担；4、因婚后共同承担债务（即还贷部分）产生的权益属共同财产；5、你父母还清贷款的权益，属于夫妻共同债务，由夫妻共同财产承担；6、应准备房产证、购房合同、你还款的证明、结婚证明、父母一次性付款证明及父母最后支付余款的证明等证据。

• 问婚前贷款买房婚后离婚财产如何分割
  

  1、首先需要有婚后的共同房产才涉及到离婚分割房产问题。 2、如果是共同房产，那么房产证上需要有2个人的名字，才能证明是夫妻共同财产。 3、共同财产，按照人数的多少，平均分配，夫妻的共同财产，那么就需要按照2个人，对房产进行估价，然后评价分配。如何处理夫妻共同房产中的房屋价值及归属无法达成协议的问题。 （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

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