地产调控中的“产权置换”是什么？产权置换的形式有哪些？-法师兄

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问拆迁安置房的安置房产权怎么产权调换

《条例(草案)》规定，拆迁住宅房屋实行产权调换的，拆迁人应当用符合国家设计规范和质量安全标准的房屋，在拆迁区域内安置被拆迁人;无法在拆迁区域内安置，实行异地安置的，拆迁人应当提供城市规划区内两处不同地点的房屋供被拆迁人选择。《条例(草案)》规定，对被拆迁房屋不足45平方米，并且是唯一住房的被拆迁人，原面积的补偿按照《条例(草案)》规定的补偿方式计算;差额面积的补偿，可以按照《条例(草案)》规定的拆迁住宅房屋的补偿方式计算，也可以按照其一定的比例计算，但计算的比例不能低于50%。具体比例由各市人民政府确定。
问拆迁补偿的方式有哪些，如何将拆迁补偿及产权置换产权再置换

拆迁补偿的方式：一、货币补偿《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。对于货币补偿的具体办法各地有所不同，许多地方对此出台了法规或规章予以规范。二、产权调换产权调换，是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。差价结算以等价交换的原则进行，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。
问地产置换的概念及其实现形式有哪些？

产权置换,也称为房地产产权调换,是指拆迁方根据被拆迁房屋的评估价值,将其产权转移到拆迁方,并交换给被拆迁人的一种拆迁补偿方式。根据评估方法的不同,产权置换可以分为两种形式: 1. 价值标准产权置换是指拆迁方依照法定程序,对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,然后以新建房屋的产权予以价值的等价置换。这种置换方式主要适用于拆迁房屋的房地产市场价值较高的情况。 2. 面积标准产权置换是指以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。这种置换方式主要适用于拆迁房屋的建筑面积与应安置面积相差不大的情况。根据《城市房屋拆迁管理条例》,拆迁补偿的方式包括货币补偿和房屋产权置换两种。货币补偿是指拆迁方根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素对被拆迁人(单位或个人)即将被拆除房屋的价值进行评估,然后开发商按照评估值确定对被拆迁人补偿的金额后以货币方式结算,同时将被拆迁人的房屋产权证和土地使用证收回到政府房产、国土部门注销。产权置换就是拆迁方根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素对被拆迁人即将被拆除房屋的价值进行评估,然后用自己建造的新房与被拆迁人的被拆迁房屋进行置换,并按照拆迁房屋的评估价和置换房屋的市场价(以签订拆迁补偿协议时的房屋市场价格为准)或优惠价结算置换差价的行为。在产权置换方式下,被拆迁人土地使用证收回到政府国土部门注销,被拆迁人的原房屋产权证在其办理置换房屋的新房屋产权证时由房管部门注销。产权置换分为两种形式: 1. 异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。 2. 回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。