买房子交了首付没有签合同可以退款吗?-法师兄

买房子交了首付没有签订合同，一般可以退款。一般签了购房合同才会有首付。在没有签订购房合同时，不应当支付首付。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期届满前要求其承担违约责任。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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买房子交了首付没有签订合同，一般可以退款。一般签了购房合同才会有首付。在没有签订购房合同时，不应当支付首付。根据《民法典》第五百七十七条的规...

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1、依据我国法律规定，如果开发商五证不全，那么您依法可以向其主张双倍返还已付房款。 2、您可以先和开发商协商解决，如果协商不成，可以依法向人民法院起诉。对于您朋友的问题作如下回答：因为开发商与你朋友尚未签订正式合同，所以很可能并不存在违约行为。之前他们之间签订的类似诚意金、排号选房协议等等名目不同的协议，一般也并不能构成事实上的合同。因此，你朋友很可能并不需要支付违约金。当然，准确的答案需要根据你朋友提供的资料具体分析。

首先，即使合同没有约定，您也可以根据法律的相关规定形式退房的权利。因为法律规定，购房者对交易中开发商的根本违约行为，有权提出解除合同、要求退房并追究开发商的违约责任。出现什么情况能退房？主要包括以下三种情况：（一）逾期交房超过一定期限。（二）房屋质量不符合合同约定的标准。房屋质量不符合合同约定的标准，主要表现是室内不符合约定的材质、规格、布局、结构等如不能修复，或者经修复仍不能符合规定，则置业者有权解除合同，予以退房，并要求返还楼价款及利息，双倍返还定金，并要求开发商赔偿其他损失。另外还包括开发商擅自变更房屋设计没有经过批准或者没有书面通知购房者，购房者可以要求开发商维修退房并承担违约责任。（三）由于开发商的过错，置业者不能依约取得房屋所有权证书。因此，根据您的问题，属于第二中可以退房的情形。发商必须在实际变更房屋设计之前，先要通知业主，而且必须是书面通知，电话或者短信通知是不可以的。通知业主是开发商变更房屋设计的前提条件，不管业主是否同意变更，通知程序都是不能免除的。如果开发商变更房屋设计时没有书面通知您，您就可以根据上述法律规定，要求退房。