普通住宅与非普通住宅之间的差别是什么？-法师兄

住宅建筑标准分类住宅建筑按照建筑高度和层数进行分类。多层住宅是指2-6层的楼房，高层住宅是指6层及以上的楼房，且通常会安装电梯。在确定住宅建筑类型时，各地可以结合实际情况进行标准划分。普通住宅与非普通住宅的划分根据各地对住宅建筑层数和面积的不同标准，普通住宅可以定义为建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在120平方米以下的住宅。而高层住宅则需要满足建筑容积率在1.0以下（不含1.0），单套建筑面积在140平方米以上的条件。如果住宅建筑同时满足以上三个条件，则被认定为非普通住宅。普通住宅和非普通住宅的税费差异个人所得税：成交价*1% 1. 普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。 2. 非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。 3. 转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4. 直系赠与，看老证，满5年免征。营业税：成交价*5.6% 1. 普通住宅满2年（含2年）免征。 2. 普通住宅未满2年，全额征收。 3. 非普通住宅满2年，差额征收（差额是指买入价与卖出价的差额）。 4. 非普通住宅未满2年，全征契税：成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：成交价*1%，非普通住宅，全征（无年限制）、“增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%，普通住宅类，暂免征收。转让手续费：面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。面积*6元/平方米，商品房。面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅。产权转移登记费：80元/本，普通住宅及配套车库；550元/本，非普通住宅及不配套车库；10元/本，共有权证。

答

普通居民住房和非普通居民住房之间的主要差异可以从以下几个方面来看：首先，从住宅功能及建筑标准来看，普通居民住房通常以单幢或多幢住宅为主体，...

答

1、大于等于144㎡2、容积率大于等于13、过户价格高于当地市场指导价满足的任何一种都是非普通住宅，不满足的称为普通住宅。普通住房和非普通住...

普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。 2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);(除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑) 2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅) 3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。) 普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；（除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑）2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)；（你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅）3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）；（有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

区别50年产权的住宅与普通的住宅如下：50年产权住宅属于商业用地或综合用地的住宅项目，契税按3%缴纳，只能选择全款或商业贷款、一般不能申请公积金贷款，基本不受限购政策影响；普通住宅属于居住用地的住宅项目，契税按1.5%缴纳，可以选择全款、商业贷款或公积金贷款，受限购政策影响。