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这一看就知道,房产证上肯定是没有你名字的! 所以首先你要记住这个教训,下一次再买房子的话,一定要写上夫妻两个人的名字。毕竟是两个人掏钱买的,那么这个房子的所有权就应该是夫妻两个人。 也许有人会说,夫妻之间就应该互相信任,不管写谁的名字都是一样的。那可不一定,一段婚姻想要维持下去是很难的,更何况现在这个花花绿绿的世界早已让人眼花缭乱,说不定哪天都不知道自己到底是谁了!所以说,想要一个天长地久的,无私奉献的感情,实在是让人觉得有点儿可笑。 所以说下次一定要长个心眼儿,在房产证上写下自己的名字。 现在我来解决你的问题: 如果不想撕破脸皮,而另一方也是一个比较讲道理的人,虽然是擅自出售房屋了,但是可能有一些迫不得已的理由,没来的及和你商量。这种情况你是可以和他协议解决的,让他把属于你的那一部分资金拿出来就好了。 如果另一方蛮不讲理,那可能需要打官司了。 首先要证明房子是你们婚后的财产,你们结婚的日期和买房产的日期一目了然。如果买房子的日期是在你们结婚以后,那么这个房子就应该属于你们两个人的共同财产; 第二点:找出能证明这个房子有你出资的证据。也就是说:虽然这个房子是婚前买的,但是在买这个房子的时候,你也掏了钱一部分钱。 第三,拿着证据上法院起诉,请求要回属于自己的那一部分资金。 这时候你最好找个律师,因为律师比较专业,只要这个房子确实有你付出的那一部分,他一定有办法让你找出证据,然后让你分得你应得的那一份财产。
一、离婚房产过户办理必须是在取得房产证的情形下才可以办理离婚房产过户。未取得房产证的按揭房,可以在取得房产证后再行办理过户手续,如果对于房产未过户不放心的,也可以拿离婚证明让担保公司赎楼,取得房产证后,再去办理过户手续即可 二、离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有: (1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)、到交易中心办理转绘; (3)、到房管局办理免征契税申请; (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费; (5)、取证。
不一定。《最高院关于夫妻离婚财产处理的若干意见》规定: 17、夫妻为共同生活或为履行抚养、赡养义务等所负债务,应认定为夫妻共同债务,离婚时应当以夫妻共同财产清偿。 下列债务不能认定为夫妻共同债务,应由一方以个人财产清偿: (1)夫妻双方约定由个人负担的债务,但以逃避债务为目的的除外。 (2)一方未经对方同意,擅自资助与其没有抚养义务的亲朋所负的债务。 (3)一方未经对方同意,独自筹资从事经营活动,其收入确未用于共同生活所负的债务。 (4)其他应由个人承担的债务。 如果符合第二款规定的情形,则无需偿还。
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