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根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知(国税发[2005]172号)》营业税年限这样界定: ①房改房:以公有住房买卖契...
免责条款确实可以免除责任。但除下列情形外: 1、规定人为非完全民事行为能力人的; 二、免责条款排除对方主要权利,不合理免除或者减轻其责任,增...
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除了特别规定限售的地方,只要取得了房产证,随时都可以买卖。比如有的地区规定取得房产证之日起2年内不得上市交易,有的地方规定3年、5年甚至10年内不得上市交易。此外,中央产房在上市交易前必须经过批准。军产房不允许上市交易。但房产证满2年后买卖的,无需缴纳营业税;满5年的,无需缴纳个人所得税。
在特定情况下可以免除法律责任: 1、情节明显轻微,危害不大,不认为是犯罪; 二、经特赦免处罚; 三、犯罪嫌疑人.被告人死亡; 四、犯罪已过追诉期限的。
如果房屋买卖中,双方基本达成意向,购房人缴纳了定金,如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则,即:购房人违约则不能要求返还定金,卖房人违约则需要双倍返还定金。如果买方全款购房则资金充足,履行付款义务问题不大,那么就要着重防范卖方的违约行为,可以约定较高数额的定金,如总价20%,这样就加大了卖主违约的成本,促使其及时办理过户手续。反之,由于定金罚则是把双刃剑,因此如果贷款买房的买主,如果没有较大把握办理房贷,应当适当降低定金的支付比例,特别是目前银行从严审核贷款的情况,一旦贷款无法办理,那么如果没有其他约定,将导致需要向卖方承担违约责任。
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