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按你的情况来分析，有三种可能：1、若你买第二套房需要贷款，就算第二套房。2、如果不需贷款，就没有人管你啦！3、如果你申请公积金贷款，也不会受到影响。关于二套房认定标准：去年之前只以有无贷款为认定方法，如果你的旧房子没有贷款，那你现在买新房申请贷款也不算二套房。但现在变成了有无房产登记，不管你第一套房有没有贷款，也不管你收已经卖掉，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产（或曾经有），而且新购房又申请商业贷款的情况下，也会被认定为二套房。但公积金贷款目前还没有查核房产的规定，因此申请公积金贷款不受你以前房产的影响。一次性购买应该比较困难了，你可以申请公积金贷款，并且夫妻两人可联合申请，按广州公积金贷款额度，双方夫妻都有做公积金的情况下最高可以贷款80万。
根据中华人民共和国宪法，你这套房子可以申请暂时滞留。
可退房，并要求返还首付款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同商定，买受人以保证借贷方式付款、因当事人一方原由未能订立商品房保证借贷合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，另一方当事人能够请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人两方的事由未能订立商品房保证借贷合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人能够请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款现值及其息金或者定金返还买受人。
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