安置房买卖该注意哪些问题-法师兄

您所说情况较为复杂且不清晰，建议委托专业律师进行面谈并起草协议。不明事宜在注明已付费咨询后可以致电咨询A律师

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1、要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方...

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一、买卖安置房需要注意哪些问题？（1）调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前该房屋具备产权证，只是没有及时办理，那就可以日后再办理，但是如果...

1、政策风险根据相关法规及政策规定，有房产证的才能够进行买卖，没有进行产权登记的安置房是无法上市交易的，但在实际生活中，仍有这样的安置房买卖存在，这样的买卖由于不被政策允许，就会受到限制，或者直接被视为无效。2、价格风险安置房的买卖大多是在签订了安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的，但是从订立安置协议到房屋交付，中间的间隔时间长、变化大。特别是如果价格在不断上涨，交房时的价格可能与之前的价格相差近千元，拆迁户会认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。3、人为的风险“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者，《城市》第38条第4项规定“共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得进行转让”，因此，如果买卖的房产未经共有人同意，该房屋买卖合同就会被视为无效。1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前该房屋具备产权证，只是没有及时办理，那就可以日后再办理，但是如果房屋本身并不具备产权证，，那就最好不要购买。2、安置房买卖一定要办理公证手续，这样才有法律保障，以免日后出现纠纷。

1、看房屋的坐落位置，一般坐北朝南，看室内采光面积，受不受其他建筑物遮挡； 2、看室内设置的大厅、餐厅、卧室有无主次之分，特别是大厅，属偏大厅还是正大厅，一般情况下正大厅适合单价独院偏厅适合居住； 3、看厨房位置，一般厨房位置不能在西南、西北或正西位置； 4、看卫生间，卫生间门不能正对厨房门，卫生间也不能在西北位置； 5、看楼梯位置，这个适合单家独院，就不说了； 6、看主卧位置，特别是看主卧内是否有床对卫生间门的情况，如果有，坚决不要； 7、看门和窗户留的大小、高低，一般情况下门头高度略高于窗头，或一样，门头高度一般地板以上最少保证2100，最好带有亮窗； 8、看墙体平整度、看预埋穿线管主线位置，分线开关设置、车库通风采光、室内层间高度、室内大梁设置位置等。

因为买安置房比买一般的房屋有更大的风险，所以在交易安置房是一定要去确认该房屋是否已取得房产证，只有取得房产证的安置房才能办理过户。在书写合同时一定要约定好违约责任。