二手房没有房产证怎样交易

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• 问没有房产证的二手房如何交易
  

  二手房没有房产证是不允许交易的。 根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

• 问二手房没有房产证能不能交易
  

  二手房没有房产证不能交易，双方虽然能签订合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。 法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

• 问二手房交易没有房产证有风险吗
  

  如果您不慎重的话，存在的法律风险是比较大的。 首先，即使没有房产证，您也必须确定对方对该房子是否享有所有权，在没有房产证的情况下，只要通过检查其他的材料也是可以得到确定的。 其次，在确定对方对房子享有所有权的情况下，您可以与对方签订买卖合同，约定具体的什么时候办理过户，几天内办完，如果存在一屋数卖情况下，对方违约责任。 以上涉及到有些问题的时候一定要慎重，避免掉入对方的陷阱。

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