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《关于进一步加强房地产市场调控的通知》等文件规定,第一套房出售第二套房为第一套房。第一套房认定标准:(1) 贷款买了套房,商业贷款已经结清,...
1.二套房契税和一套房不一样。 2.首套房的契税是按房屋面积来算的,如房屋面积在90平方米以下,按1%征收; 3.房屋面积在90平方米到14...
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一套房卖了再买是否算二套房要根据不同的情况判定。如果第一套房是全款买的,卖掉后再买不算是二套房。但是如果是贷款买的第一套房,卖了房,但是名下还有贷款再买房也算是二套房。
是否是第二套,首先要确认原来的房子买房时是否已经卖了,情况如下:(1)如果已经卖了,转让已经完成,也就是说,名下没有房产,那么再贷款买房肯定是第一套房。(2)如果已经卖了但还没有完成过户,证明房子还在自己的名下,再买房属于二套房。
看你原来的房产是什么房。如果是农村宅基地房或无证的小产权房、集资房等,再买一套按首套算。首套房小于90平方米的契税按房产总价的1%,大于90小于144平方米的是1.5%,大于144平方米的是3%。如果是商品房,已在房管局登记的,只是还没出证,再买一套就要按二套房算。二套房无论面积多大,契税都按3%。部分地区会调整为4%。
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