想了解一下，对于民法典规定房产土地可以买卖吗

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• 问想了解一下，对于土地证是否可以变更户主
  

  1、土地证名字可以更改。变更姓名需要满足以下条件：新户主具有民事行为能力; 2、新户主为当地农业户口;依法转让、互换承包地，且没有权属纠纷的;若原户主死亡，家庭成员内部推举意见一致，不存在纠纷的。 2、

• 问想了解一下，对于房产分割法院能强制拍卖吗
  

  对于房产分割时能否让法院强制拍卖，有两种不同的情况： 第一，没有经过法院的调解或者判决程序，当事人自己协商一致达成房产分割协议的，因此类协议不具有强制执行力，所以即使最后有一方不履行房产分割协议中确定的义务，也不能直接要求法院强制拍卖房产，而是需要先依据协议向法院提起诉讼，取得判决等生效法律文书后，如对方依旧不执行，才能申请强制执行，要求拍卖房产； 第二，一方就房产分割起诉至法院，经过法院的调解或者判决后，取得生效法律文书的，如果义务履行方在生效法律文书确定的时间内，没有依法履行确定的义务，比如逾期不支付补偿款的，则当事人可以直接向法院申请强制执行，要求拍卖涉案房产。

• 问想了解一下，对于民法典什么时候起适用
  

  民法典自2021年1月1日起适用。 《中华人民共和国民法典》共7编、1260条，各编依次为总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任，以及附则。通篇贯穿以人民为中心的发展思想，着眼满足人民对美好生活的需要，对公民的人身权、财产权、人格权等作出明确详实的规定，并规定侵权责任，明确权利受到削弱、减损、侵害时的请求权和救济权等，体现了对人民权利的充分保障。

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