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新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计...
这办法可行，前提是你是上海户口！ 改善型第二套住房公积金个人住房贷款：借款人家庭（借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅...
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第2套住房贷款政策是：1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。2、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，但是在当地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中，其家庭已经登记有一套住房（及以上）的，将被认定为二套房（及以上）；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房，就算借款人此前贷款买的房子已卖了出去，此次买房仍然算二套房（及以上）；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。3、除了对贷款人在申请贷款时如何认定二套房贷外，《通知》以非本地人购房是否纳税或缴纳社保为依据，对其实施了差别化的信贷政策：对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
，有下列三个情形之一的，银行应对贷款申请人执行第二套及以上差别化住房信贷政策： 其一，借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套及以上成套住房的。 其二，借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的。 其三，贷款人通过查询征信记录、面测、面谈，必要时居访等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房的。
各银行未接到叫停通知，但普遍已收紧优惠利率，仅改善型住房贷款有优惠空间近日，二套房贷收紧风声再起，先是央行再次出文明确二套房贷政策，而后上海“二套房贷政策收紧”甚嚣尘上。尤其是日前有消息称广州中介公司已获银行口头通知，称第二套房贷优惠将于近期取消，政策恢复为首付四成。中山目前二套房贷收紧政策的执行如何昨日，记者走访中山多家银行的信贷业务部门发现，二套房贷优惠政策真的有所收紧了，除了改善型二套房贷仍有优惠的弹性空间外，其余均难再有利率7折优惠。但业内人士也普遍认为二套房贷优惠政策不会全面取消，短时延期或微调的可能性会更大。银行已普遍收紧优惠二套房贷收紧消息由来已久，早在今年6月份，银监会就强调银行机构要执行严格的二套房贷政策，即购买第二套住房办理房贷，首付须四成，利率须在基准利率基础上上浮10%。不过，各地对该收紧政策的执行力度却是不一，不少城市都并未严格执行该政策。中山也是,较长一段时间以来，中山各大银行实行的仍是宽松的优惠政策，收紧的步伐迈得相对缓慢。昨日，记者通过多种渠道了解到，虽然目前中山各银行都还没接到有关取消优惠的通知，但在二套房贷收紧政策的执行上，越来越多的银行动起真格来了。“其实从8、9月份开始各大银行已经开始较严的执行了，只不过有些客户是改善型住房的，所以一直有优惠，不少人就误以为现在都还比较松”，满堂红置业有限公司市场拓展经理陈晓华告诉记者，最近一段时间以来在二套房贷上银行更是抓得比较严。记者同时还了解到，各大银行虽然普遍收紧，但在改善型住房方面还是相对放松,但普遍对改善型住房都还有优惠。中介也不再轻易承诺“二套房贷能拿几成贷款，利率能下浮多少”据陈晓华介绍，近一段时间以来，有越来越多的客户前来询问二套房贷的首付及利率问题了。“尤其是这阵子，收紧或取消的风声传得比较紧，不少客户都很关心这个问题，不过暂时因此受影响的客户还是不多。”陈晓华告诉记者，虽然很多人对此很敏感，但因二套政策风声而提前采取行动或放弃购房的客户并不多。不过，他们在回答客户的有关询问时，已不再像以前那样满口承诺能拿到多少的优惠了。“所以老实回答或许会影响客户的抉择，增加销售的难度，但现在政策变动是这样，我们也没办法”。对于二套房贷收紧的消息，记者咨询了中山多家房产中介机构发现，他们对此均比较理性地看待，在跟客户交涉房贷事项时均把“丑话说在前头”，按保守来计算，不再轻易拍胸脯向客户承诺能拿到多少多少的优惠利率及首付了。
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