购房合同已经备案能退房吗-法师兄

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问购房合同已备案可以退房吗

从原则上来看，房子已经登记备案的是不能退的，若要退的话，应与开发商进行协商，若协商一致的，就可以退，如果是在未经同意的情况下退房的，应视为违反合同约定，需根据合同中的约定承担相应的违约责任。
问购房合同已经备案还能改名字吗

可以，但是会比较麻烦，而且也不一定能成功。如果原合同已经备案,要改名的，需要与开发商协商，得到其同意的，先撤销原合同备案，开发商再与另外的买房者之间重新签订合同并进行备案，但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《民法典》的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
问已经签了购房合同能退房吗

1、交了定金商品房五证齐全，买房人在开盘后选好房源，会和开发商签订定房协议以及交定金。定房协议中会对所交的钱说明性质，同时也会开收据。如果在这之后、签订购房协议之前，买房人和开发商就《商品房买卖合同》内容没有达成一致协议的，导致合同没有签成的，买房人可以退房。但是开发商不会退回定金。不过，如果双方在定房协议中，对“定金”退回做了补充条款说明的，可依据协议的约定来主张退还定金。 2、已签订购房合同已经签订购房合同，房管局也备过案，但是房子还没有交付，房产证还没有办下来，这个时候买房人想退房，可以先找开发商协商。如果双方能够协商一致退房的，签订退房协议。其中退房协议除了是确认退房外，还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等详细说明。如果双方不能协商一致，并且买房人执意要退房的，可以正式书面通知开发商要求解除合同，通知到对方，合同就已经解除了。开发商有异议的可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。合同解除后，双方还需要到房管局注销备案。 3、入住入住意味着已经交房，但房产证未办理的情况下，购房者要求退房，和第二种情况类似，但也有所不同。因为交房时，购房者可能已经缴纳了税费、物业费，有的甚至已经装修了一部分。所以，退房协议还要涉及到这部分费用问题。已经入住的，协议中还要规定搬离时间。如若商议未果，可以提出仲裁。另外，购房者还应和物业公司解除已经签订的物业管理合同。 4、房产证办下来了房产证办下来了，意味着房屋的所有权发生了转移，再退房，很难实现。而且，如果开发商先为买房人垫了款，房产证下来之后，买房人拒绝付款或因为其他原因无法付款的，开发商有权有权买房人退房并承担违约责任。之后，再到房管局办理房产过户或注销手续。以上是ask.com小编为您整理的关于商铺申请退房的条件的内容，由此可知，退房条件有多种，比较严重的是延迟交房，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效，开发商没经购房人同意变更设计，还有一种情况就是拿不到房产证。如有其它疑问，欢迎向ask.com网站发布咨询。