怎样最有效的减少借名购房的风险-法师兄

怎样最有效的减少借名购房的风险

2022-10-13

1、如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么在借名购房前，实际产权人应当对名义产权人进行全面了解，不只限于诚信情况、为人处事等方面的内容，还有相关的身份证件以及债务关系等，这些都需要了解清楚，以免承担不必要的损失。 2、实际产权人要和名义产权人签好借名买房的书面协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人，明确产权归属及双方权利义务。如果在协议中实际出资人提供证据证明其对房屋确实存在出资关系，但不足以证明其存在保留所有权的意思表示的，那就无法要求登记人办理房屋过户登记手续，但有权向登记人另行主张出资债权。 3、实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留购房合同、贷款合同、向银行支付按揭款的付款凭证等相关资料原件。日后如发生纠纷，实际产权人可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。 4、实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产签订抵押合同，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人，办理抵押登记。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋及做出其他行为损害实际产权人的利益。

相关问答

问怎样减少借名买房的风险

答

对于不违反国家政策、法律法规强制性规定的借名买房，如办理贷款困难，律师建议双方签订书面协议，以白纸黑字的形式固定借名买房行为，如果有条件可以...
问怎样减少借名买房的风险？

答

对于不违反国家政策、法律法规强制性规定的借名买房，如办理贷款困难，律师建议双方签订书面协议，以白纸黑字的形式固定借名买房行为，如果有条件可以...

有风险。借名买房一般都发生在熟人、恋人、亲人之间，也有的是恋人之间，理由多半是为了避税、没有购房资格等等。不能因为彼此相熟，就随意借名。借名买房这个行为，其实对借名双方都会造成一定，除了将来过户登记可能需要交纳的税费外，还可能产生很多纠纷。对于实际购房人来说，如果名义购房人反悔，不承认借名买房之事，要求实际购房人腾房，会造成实际购房人“无家可归”。而由于姓名与房产证上的一致，名义购房人容易擅自处分房屋，这时实际购房人无法对抗善意第三人。如果名义购房人对外有债务，或者意外死亡，可能会导致房屋被强制执行或被继承，产生一系列后续问题。对名义购房人来讲，“被借名”也同样需要承担一定风险。以自己名义购房或者按揭贷款，会在金融机构留下相关的购房记录和贷款记录，这势必影响到将来自己另行买房能否享受到优惠政策。如果出资人按揭还款不及时，损害了自己的诚信度，还可能导致日后的贷款受阻。双方借名买房的合意会表现在是否签订合同。如果没有证据证明两方事前签订过借名合同，自然房屋所有权人就以房产证为准。如果合同因违反法律法规而无效，实际出资也应该返还给实际出资人，合同无效的后果由双方共同承担。如果合同确实有效，自然房屋就应过户给出资人。