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商标评估的流程: 1.明确评估目的、评估对象和范围; 2.鉴定评估合同书; 3.指导企业清查、填报资产,搜集准备资料; 4.现场检查核实资产...
第一,接受评价任务。也就是说,房屋拆迁评估的具体工作人员接受上级主管部门或委托单位的委托进行具体评估。二、评估前的准备工作。也就是说,准备产...
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1、建筑物的折旧程度 即建筑物因时间经过而造成的损耗,建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗,而建筑物折旧可分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。 2、土地生熟程度 即基础设施的通达程度和土地的平整程度。 3、基准地价 即在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。 4、底价 即政府、企业或私人卖出(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格,亦称起价。 5、标定地价 即时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。 6、房屋重置价格 即假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。 7、补地价 即在更改政府原出使得土地使用权时规定的用途,或增加容积率,或转使得、出租、抵押划拨土地使用权,或出使得的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。 8、资本化率 即用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率,实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
1、业务接洽; 2、对委托项目进行初步了解; 3、确定评估目的; 4、签订评估委托书; 5、预收评估费; 6、提供相关资料; 7、现场勘查核实; 8、资产初步评定估算; 9、双方交流意见; 10、评估报告定稿; 11、出具评估报告; 12、付清评估费余额; 13、提交评估报告。
关于房屋征收的评估流程,选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定,每一个环节被征收人都可以参与,每一个环节都是法定要求必不可少。对于目前屡屡出现的拆迁纠纷来说,公开、透明,各方充分参与的程序设计显得更重要。同时,为公开、透明、各方充分参与提供一个科学可行的平台和渠道,也是应了发展之需。同时,通过新的渠道,新的评估办法,市场化的操作,将每一个环节都公开、透明,并充分利用市场化的处理模式,实现多元化的补偿,让拆迁双方实现共赢。这是民生所需,亦是发展所期。
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