私人房产证能在银行贷款吗？

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• 问私有房产证可以在银行贷款吗
  

  满足条件就可以。贷银行贷款需要的条件： （1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间； （2）有稳定合法收入，有还款付息能力； （3）有良好的征信； （4）贷款银行要求的其他条件。

• 问没有房产证能在银行贷款吗？怎么贷？
  

  贷款是银行或其他金融机构在一定利率和必须归还的情况下借入货币资金的信用活动。根据担保方式的不同，贷款分为信用贷款和担保贷款。信用贷款是指借款人信用发放的贷款，借款人无需提供担保。担保贷款是指借款人或第三人依法提供担保的贷款。担保贷款包括担保贷款、抵押贷款和质押贷款。无房产证只能办理信用贷款或担保贷款。因为房地产抵押贷款的前提是业主拥有合法产权，房地产不受转让限制。如无房产证，银行债权将得不到保障，增加银行贷款风险，因此银行一般很少接受无房产权抵押贷款。

• 问房产证在银行贷款
  

  您到银行申请贷款时如果需要提供房产担保的话，通常做法您将可以提供作为抵押担保的房产（可以是您自个的或者第三人的房产）的产权证明（房产证）到房产管理部门做抵押登记，取得他项权证交予银行，这样在您偿还清对应贷款前，被抵押房产被限制交易。可以抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

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