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住房贷款利息专项附加扣除,是指《中华人民共和国个人所得税法》规定的6项专项附加扣除之一。 《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第五章对住房贷款利息专项附加扣除作了相关规定,自2019年1月1日起施行。 2019年1月1日起,纳税人计算个税应纳税所得额时,在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外,还可以享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金,以及赡养老人等6项专项附加扣除。
目前人民银行公布的住房商业贷款利率商业贷款5年以上为7。83%,自2008年10月27日起,将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍;最低首付款比例调整为20%一是金融机构对客户的贷款利率、首付款比例,应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房,以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。二是对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求,金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持;对非自住房、非普通住房的贷款条件,金融机构适当予以提高。三是下调个人住房公积金贷款利率。其中,五年期以下(含)由现行的4.32%调整为4.05%,五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%,分别下调0.27个百分点。
1、商业贷款是用于生产经营性的贷款,按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押担保的个人住房贷款业务。利率根据贷款年限不同也不一样,商业贷款在国家基准利率基础上还要有上浮,按揭贷款执行国家基准利率(年利率)。6个月以下为4.86%;6个月-1年为5.31%;1年-3年为5.40%;3年-5年为5.76%;5年以上为5.94%;另外,用住房公积金贷款利率还要低些,5年以内的年利率为3.33%,5年以上的为3.87%。2、住房贷款对任何一家银行利率都一样,但由于受金融危机的影响,国家对国有四大银行(工行、农行、中行、建行)对部分购房者(已购房还款情况信誉良好的、首次购房者)给予7折优惠,如果在四大银行中任何一家首次购房,就会享受7折的优惠。3、手续应该好办理,一般房产商会替你办理,到时候你只需提供身份证及复印件、申请书、收入证明、户口本及复印件就可以了。已结婚的话要夫妻双方的再加结婚证。4、等本金的意思就是每期(月)所还贷款本金一样,利息随着本金的减少也逐月减少,至最后一个月基本上就是贷款总额/贷款总月数。等额本息就是把你贷款的本金及利息相加,除以借款总月数,也就是每个月还得钱都一样。
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