无权处分合同有效吗

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• 问无权处分人订立的合同有效吗？
  

  无权处分的人订立的合同是否有效取决于具体情况。无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人订立合同取得处分权的，合同有效。未经追认的，合同无效，需要赔偿相对人的损失。

• 问无权处分人的买房合同有效吗
  

  出卖人必须要有出卖房屋的实体权利，无权处分人签订的房屋买卖合同将导致合同无效。 1、房屋的所有权人出卖房屋的：应注意审查出卖人是否与房屋产权证或者其他房屋合法来源证明文件上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。 2、委托或代理出卖的：应注意审查房屋所有权人是否与转让房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出卖的书面证明材料。 3、共有房屋出卖的：应注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出卖的书面证明材料。

• 问无权处分有效吗
  

  无权处分合同有效，无权处分的物权效力待定，这是民法中物债两分的原则。无权处分不构成善意取得的，物权不生效，无权处分的合同不能履行，无权处分方承担违约赔偿责任。

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