出租违法建筑物能否获取收益-法师兄

在现实生活中，城市中无证或未办理批建手续以及批建手续不全的房屋大量存在，形成原因也十分复杂，其中不少还是由于历史原因造成的。在司法实践中，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的第2条、第3条对“违法建筑物”进行了界定，“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑”为违法建筑物。违法建筑物由于缺乏产权依据难于进行买卖，但因为租赁成本低廉却在租赁市场颇受欢迎。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的第2条、第3条的规定，出租人就违法建筑物与承租人订立的租赁合同无效。租赁合同无效是否意味着承租人可以无偿占有使用房屋呢答案是否定的。合同无效，承租人虽然不必按照租赁合同约定支付租金，但依照无效合同的处理原则，承租人应返还因无效合同取得的财产，即占有和使用房屋的占有利益。占有利益为无形财产，承租人只能采用折价补偿的方式，即支付房屋使用费予以返还。房屋使用费应如何确定一般来说，应参照租金的支付标准，因为当事人在租赁合同中协商的租金，是双方在考虑各种因素自愿确定，应当说比较合理，也比较符合市场行情。故此，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的第5条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”。同时，租赁合同无效，出租人依然享有要求承租人腾退房屋的权利，合同双方当事人因合同无效而造成的损失也可要求有过错的一方进行赔偿。

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首先，根据《土地管理法》第七十四条规定，违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者...

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房屋是违章建筑，出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设，与承租人订立的租赁合同无效。房屋未取得建设工程规划许...

违章建筑出租是违法的，对此订立的租赁合同无效。违章建筑是指未经有关部分审查批准或采取欺骗手段骗取批准或虽经批准，但批准的内容违法而占地所建、扩建和改建的建筑物。《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

违法建筑不可以用来出租。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。根据《民法典》第一百五十三条第一款规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。