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根据《土地管理法》规定，农村宅基地属集体所有，其所有权和使用权受法律保护，农村村民对宅基地只有使用权，没有所有权。任何单位和个人不得侵占、买...
[q zsq848于 2008-4-2209:55 AM发表 screen.width*0.7){this.resized=tr e; th...
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你们的情况主要是考虑农村新房屋这个问题。 一.权利主体合格 申请确权的人必须是村集体的成员，并且是该房屋的所有人，其他人不可以申请确权。不仅是户主可以申请，只要是房屋的所有人都可以申请，但是确权证明上只有一个人。 二.有合格的身份证明 首先要有身份证和户口本，不可以是黑户，其次户口必须还在本村，户口如果已经迁到设区的城里，那么就没办法确权了。 三.房屋权属来源合格 用地、规划批准文件、房屋竣工验收合格证明或者房屋赠与、继承、转移、担保合同书或批准文件等权属来源证明真实可靠并且合法有效。这些都需要证据，大家在确权时一定要准备好相关资料。 四.经过公告，其他人没有异议 有争议的土地是不能确权的，如果公示后与他人有纠纷的土地，那么就无法确权，必须先解决纠纷才可以确权，但是确权时间不等人，最好尽快解决，不要拖太久导致无法确权。
农村宅基地房屋拆迁纠纷的处理方式有当事人之间协商解决；请求政府或其他组织调解或者依法进行处理；以及对行政处理决定不服的，当事人可以向法院提起行政诉讼来进行处理。《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
1、协商解决：双方之间通过和平协商，达成协议，协议的内容不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。 2、人民调解：双方私下协商不成，可通过调解委员会作为第三方机构进行调解，在法院的主持下双方达成和解协议。宪法》第10条规定：“农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有宅基地和自留山、自留地，也属于集体所有。”宪法以国家根本大法的形式规定了宅基地是我国农村集体土地的一种重要的形式。依照宪法，《土地管理法》也明确规定宅基地由村集体所有。
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