在城市旁边买地盖房要经过怎样的程序要向哪些部门审批？-法师兄

我国国有、集体土地都是国家拥有所有权，因此你只能获得土地的使用权。根据我国法律，取得的土地使用权是一种用益物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。所以，想要买地建房就必须确认对方的确拥有土地的使用权。证明土地使用权的证件应该是《国有土地使用证》《集体土地使用证》或者是《宅基地使用证》，还有证件的真实性一定要到政府国土资源局等相关部门核实。还要确认的是地块土地上不附属抵押、查封、出租等权利。建议你格外谨慎。

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《土地管理法》对于承包人在其承包的进行农业经营的土地上建设兼有一定生产管理和居住功能的房屋，是否须土地管理部门审批无明确规定。故《对关于非法...

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根据《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定，必须遵照以下程序进行。 1、提出拆迁申请，领取拆迁许可证。需要拆迁的单位，应当将建设项目批准文件、...

发明专利申请需要受理、初审、公布、实审以及授权五个阶段，实用新型或者外观设计专利申请在审批中不进行公布和实质审查，只有受理、初审和授权三个阶段。 1.申请阶段发明专利的申请文件应当包括：发明专利请求书、说明书(说明书有附图的，应当提交说明书附图)、权利要求书、摘要(必要时应当有摘要附图)。委托专利代理机构的，应提交委托书。申请费用减缓的，应提交费用减缓请求书及相应的证明文件。 2.审查阶段 (1)初步审查专利局收到发明专利申请后，需经初步审查。在初步审查合格之后，自申请日起满18个月，即行公布。专利局也可以根据申请人的请求早日公布其申请。初步审查主要核查①申请文件是否齐备;②形式上是否符合标准;③费用是否缴纳。在初步审查中，专利局会针对以上事项发出补正通知书，由申请人进行补正。 (2)实质审查发明申请公开之后，专利局在收到申请人的实质审查请求的情况下，启动实质审查。审查员发出审查意见通知书，在通知书对发明申请的新颖性、创造性、实用性等做出评价，并且指出申请文件中的实质缺陷。申请人答复审查意见，必要时修改申请文件。如果申请人的答复克服了审查意见，审查员会发出授予专利权通知书。如果申请人的答复没有克服审查意见，审查员会再次发出审查意见通知书或者发出驳回通知书。 (3)授权申请人在接到授予专利权通知书之后，需要办理登记手续。申请人应当在规定的期限内缴纳专利登记费、授权当年的年费、公告印刷费，同时还应当缴纳专利证书印花税。申请人在办理登记手续之后即可获得专利证书。所以，宣告专利权无效的理由首先从专利权申请者向专利机关申请的专利不符合主题作为开始，直到专利权申请人申请的专利与他人重复作为结束，专利审批的流程首先从专利申请者提出申请要求作为开始，直到专利权授权作为结束。另外，还需要注意专利权和著作权区别。

具体操作步骤：（1）测量界（在市国土资源信息中心处理）用地单位委托市国土资源信息中心进行测量界，确定用地范围和面积。（二）调整规划（到县国土局办理）对于已确定用地范围的用地项目由国土局进行用地规划审核，对不符合用地规划的用地项目按要求进行用地规划的调整。（三）用地预审（到市国土局土地利用科处理）用地公司应提供以下资料：1、用地预审申请书2、预审申请报告书（内容包括建设项目用地的基本情况．选址情况．拟用地规模和拟用地类型．补充耕地基本方案）3、测量定界技术报告书4、用地计划调整报告书5、项目可行性研究报告书6、标明用地范围的土地利用总体计划图7、企业营业执照或法人代码证明书8、法人委托书。（四）立项（到省．市发展改革委员会或县规划局处理）用地项目属省级立项项到省发展改革委立项．市级立项到市发展改革委立项．县级立项到县规划局立项。用地单位须提供下列资料：1、土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告；2、建设项目选址意见书；3、建设项目总平面布置图；4、用地单位出具环评报告．矿产压覆报告．水保方案．地质灾害评估报告及城建．旅游．交通等相关部门对项目用地的审核文件。（5）制作用地报告书报告省政府审查（县国土局．市国土局处理）土地统征中心审查已经完成测量界、调整计划和立项工作的用地项目，由所属乡镇．政府率先召开被征收集团村民听证会，进行征收工作的国土部门执行补充耕地方案，根据实际情况安排土地报告批准，协助用地部门制作用地报告书报告市国土资源局审查的用地部门全额支付相关费用后，市局报告省国土资源厅审查。（六）获得批准项目用地的招拍挂工作（到县国土局统征中心办理）获得省国土资源厅批准的项目用地，项目用地单位须向省厅足额缴纳新增建设用地有偿使用费，然后由县国土局统征中心按程序对获批用地进行招拍挂工作。（七）办理用地手续．供地摘牌的用地单位在缴纳完相关税费后，携用地批复．合同等相关资料到县国土局地籍股办理用地手续，正式供地。

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