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可以凭生效的法院判决书（法院调解书书也是同具法律效力的司法文书）办理房产登记变更手续。 《房屋登记办法》（中华人民共和国建设部令第168号） 第十二条申请房屋登记，拿法院调解书可以办房产证吗应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。 有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请： （一）因合法建造房屋取得房屋权利； （二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利； （三）因继承、受遗赠取得房屋权利； （四）有本办法所列变更登记情形之一； （五）房屋灭失； （六）权利人放弃房屋权利； （七）法律、法规规定的其他情形。
根据《民事诉讼法》第二百三十六条规定，法院的民事调解书生效之后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，另一方当事人不需要再次起诉或上诉，可以直接向一审人民法院或者对方住所地、财产所在地与一审人民法院同级的法院申请执行。人民法院收到执行申请，按照法律规定启动执行程序，应当向被执行人发出执行通知，责令被执行人履行义务，或采取强制执行措施执行。
向原人民法院申请强制执行，法院调整书经双方签字后生效，与判决书一样具有强制执行力。不履行调解书内容的，对方当事人可以申请法院强制执行。自愿合法签署的调解书生效后不得起诉或上诉。法院调解作为《民事诉讼法》的基本原则，在民事诉讼中具有广泛的适用性。法院调解除以特殊程序、监督程序、宣传催告程序、企业法人破产还债程序审理的案件外，所有民事纠纷事件均可适用于一审普通程序、简易程序、二审程序一审监督程序。但是，法院调解并不是审理民事案件的必要程序。当事人不愿意调解或者没有调解基础的，法院不经调解作出判决。法院调解不适用于执行程序，因为人民法院的判决具有法律效力，不具有法律效力，人民法院和当事人不能改变判决的内容。
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