城市拆迁补偿安置方案的具体内容-法师兄

依据国有土地上的规定，房屋征收补位方案应该包括的内容是征收的范围、征收时间、补偿标准等的内容。市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。第十一条市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。第十二条市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

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依据国有土地上的规定，房屋征收补位方案应该包括的内容是征收的范围、征收时间、补偿标准等的内容。市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告...

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根据我国《土地管理法》、《土地管理法实施条例》和《征收土地公告办法》的规定，制订征地补偿安置方案应履行拟订补偿安置方案程序、批准补偿安置方案程序和实施补偿安置方案程序： 1、拟订补偿安置方案。市、县政府土地管理部门会同有关部门，根据土地登记资料、现场勘测结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准，就土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项拟订详细方案，并由市、县政府土地管理部门在被征用土地所在地的乡(镇)、村公告方案，听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见，随后由市、县政府土地管理部门报市、县人民政府批准。 2、批准征地补偿安置方案。市、县人民政府对经过公告后的土地补偿、安置方案进行审查，在关注和充分考虑到被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见后，进行批准，批准之后并报省级土地管理部门备案。 3、实施征地补偿安置方案。市、县人民政府土地管理部门负责对经政府批准后的土地补偿、安置方案组织实施。在方案公告之日3个月内将有关费用支付给被征地的单位和个人。未按规定支付费用的，被征地的单位和个人有权拒绝交付土地。二、拆迁人拟定、报批、公布拆迁实施方案的程序拆迁人对规划拆迁范围内的建筑物、构筑物、居住人口、地理环境及被拆迁户的经济条件等进行调查核实，全面掌握具体情况，分析拆迁工作中可能会出现的情况及走势，认真研究制定切实可行的拆迁工作方法、确定拆迁期限。征地拆迁的实施方案需要报区县建委批准。拆迁实施方案应当在区县建委发布拆迁公告之日前(含拆迁公告发布当日)公布。公布期限不少于10日。政府征地拆迁需要有省级政府或者国务院的批准文件，如果没有，地方政府就是违法的。在由省级人民政府批准征地的文件的情形下，政府的补偿标准是否合理，征地补偿是否及时、足额的发放到失地失房农民手中，是否按照“先补偿后拆迁”的原则进行征地拆迁活动，如若没有，都是违法的。

第一条为加快安康和心城市建设步伐，妥善解决被拆迁户的安置问题，确保安康中心城市建设项目顺利实施，依据《土地管理法》、《城市规划法》等有关法律法规，结合我市实际，制定本办法。第二条在安康中心城市建设规划区140平方公里用地范围内，因城市建设需要征收或征用农村集体土地而拆迁且需要统一安置宅基地的农村村民，适用本办法。第三条拆迁安置工作坚持既符合安康市土地利用总体规划和城市建设规划，又便于拆迁户生产生活和发展经济，按照统一规划、集中安置、拆迁户自行建房的原则实施安置。第四条拆迁户安置点由市建设局进行规划定点，所需土地由市政府土地统征储备中心(以下简称统征中心)依法进行统征。“三通一平’(水、电、路三通和土地平整)工作由统征和心或建设单位组织实施。第五条拆迁户安置宅基地原则： (一)一户一处宅基地。 (二)按拆迁户被发除的且经过依法批准的主体建筑占地面积(不包括临时建筑、简易房、空场院、户外厕所猪圈等占地面积)计算，占个补一，所补宅基地面积最多不超过133平方米(二分)。 (三)对一户拆迁户主体建筑占地面积超过133平方米的，超出部分只作补偿，不安排宅基地。第六条有下列情形之一的，不予安排宅基地： (一)征地预公告发布后抢建建筑物、构筑物及抢占宅基地的; (二)拆迁的房屋属于违章建筑或临时建筑的; (三)城镇居民未经批准在农村购买宅基地建房，且城区内已有住宅的; (四)有2处以上住宅，只拆一处的。第七条对符合安置条件的拆迁户，由所在村、乡(镇、办)调查摸底，据实填报《拆迁户安置宅基地审批表》，内容包括拆迁安置户主、家庭人口、拆迁宅基地总面积;其中主体建筑占地面积;空场院面积、户外厕所、猪圈等建筑占地面积;土地证批准用地面积;按主体建筑占地面积“占一补一”原则应安置宅基地面积等。统征中心会同乡(镇、办)、村逐户审核后，张榜公布，接受群众监督。第八条拆迁户对公布的安置宅基地面积有异议的，可在张榜公布之日起5日内向统征中心提出书面申请，进行复核。第九条按照统一规划，安置点及宅基地面积确定后，每户宅基地的具体位置，由乡(镇、办)负责落实。第十条拆迁安置户建房时，必须由市建设局和统征中心会同乡(镇、办)、村委会现场放线、绘图，明确四址界线后，方可施工。房屋竣工后，由统征中心统一代拆迁安置户办理国有土地使用证和房产证。市国土、房管部门只收取土地证和房产证工本费，其他行政事业性收费全部免收。第十一条凡经批准建房的拆迁户必须服从统一规划。自觉接受建设、国土部门的监督管理，不得擅自改变规划，超占土地。违反本办法规定，弄虚作假、以欺骗或其他手段非法取得宅基地的，除责令退还宅基地外，对当事人和相关人员按照有关法律法规严肃查处。第十二条违反本办法规定，无理取闹，拒不接受或阻挠、破坏拆迁安置工作的，由公安机关按《中华人民共和国治安管理处罚法》处理;构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。第十三条国土、建设、房管等部门管理人员违反本办法规定乱收费的，由其所在单位责令改正;情节严重的，由其所在单位或上级机关给予行政处分。第十四条本办法由市国土资源局负责解释。第十五条本办法自公布之日起施行。

按规定支付征地补偿安置费，被征地单位和个人按期交付土地。经过两公告和一登记程序后，集体土地所有权才能转移为国有土地所有权。没有实施征收土地公告批准文件，不发生法律效力。即征收土地依法被批准后十日内日，市县级政府在被征收土地所在的村予以公告。