一个小区能有两个业主委员会吗?-法师兄

一、什么是业主委员会京房地物字[1998]308号文件的解释是：居住小区物业管理委员会（也叫业主委员会，以下简称管委会）是由小区内产权人、使用人通过产权人大会选举产生，代表该物业区域内产权人、使用人实施物业管理的主体。成立管委会有利于维护产权人、使用人的合法利益，有利于规范产权人、使用人和开发建设单位或物业管理企业之间的委托代理关系，也有利于物业管理市场的形成和规范。从本质上看，“业主委员会实际上是所有业主的有限授权代理人”。有关规定中说，管委会的主要职责有： 1、选聘或解聘物业管理企业，与物业管理企业签订物业管理合同； 2、审议物业管理企业提出的物业管理服务收费标准、年度计划、财务预算和决算； 3、听取产权人、使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动； 4、审议批准物业管理企业制定的物业管理规章制度； 5、组织召开产权人大会或产权人代表大会； 6、协助物业管理企业开展各项工作。但实际上，业主委员会应该在取得所有业主授权的前提下，全面负责整个小区共同财产的管理。二、一个小区能有两个业主委员会吗同一小区是否可以成立不同的业主委员会不可以。业主委员会是由业主大会选举产生的执行机构，在一个物业管理区域内一般只有一个业主大会，因此也就应该只选举产生一个业主委员会。如果出现多个业主委员会，在行使职能时就会产生纷争。同一小区内后建立的楼盘的业主，可以通过增选或者补选的方式加入到业主委员会中。

答

不可以。业主委员会是由业主大会选举产生的执行机构，在一个物业管理区域内一般只有一个业主大会，因此也就应该只选举产生一个业主委员会。如果出现多...

答

同一社区不能设立不同的业主委员会，一个社区只能设立一个业主委员会。根据《业主大会和业主委员会指导规则》第三十一条，业主委员会由业主大会选举产生，由5至11人组成。业主委员会成员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：具有完全民事行为能力；（二）遵守国家有关法律法规；（三）遵守业主大会议事规则和管理规定，模范履行业主义务；热心公益事业，责任心强，公正廉洁；具有一定的组织能力；（6）有必要的工作时间。《民法典》第二百七十七条第一款规定，业主可以成立业主大会，选举业主委员会。根据法律、法规的规定，业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序。

由开发商或者业主向当地房地产物业管理主管部门或者街道办事处或乡镇人民政府提出筹建业主大会的申请报告

一个小区不可以有两个物业公司。一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。但是物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。所以一个物业管理区域内，物业公司可以将专项的服务业务委托给专业性服务企业，但是不代表一个物业管理区域可以由两个物业公司共同管理。