商品房降价是否能解除合同-法师兄

商品房降价不能解除合同，双方应当依约继续履行，不得随意终止。开发商可以要求购房者在约定期限内履行合同义务，或起诉至法院要求购房者及时履行合同、承担违约责任。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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一、什么是商品房预售合同？根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承...

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限价商社可以出售，但需要满足一定的前提条件。购房者取得房屋所有权证书后5年内不得转让购房。确实需要转让的，可以向户籍所在区县的房屋保障管理部...

目前，并没有购房后开发商降价，可以退房的法律规定。退房是指解除购房合同，只有出现法定事由以及约定事由时，才可以解除购房合同。根据《民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

商场以店堂告示的方式作降价处理商品不予退换的声明是无效的。根据法律规定，经营者在通常情况下需承担商品质量的担保义务，而不论是以正常价格价出售还是降价出售，只有在消费者购买商品时已经知道商品存在瑕疵的情况下，经营者才不需要承担质量担保责任。因此商场在消费者购买时，如果没有明确告知商品存在质量问题，就应承担质量担保义务。《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。格式合同、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的，其内容无效。

我们知道，降价商品一般可包括鲜活商品、即将到期商品、积压商品、季节性降价商品、为清偿债务等销售的商品以及产品有瑕疵但不影响使用功能的商品。对于前五种商品，我们已经知道，按照法律规定，商家可以按低于成本的价格出售，最后一种商品，顾名思义，是指产品不具备良好的特性，不符合明示的产品标准，或者不符合以产品说明、实物样品等方式表明的质量状况。这种有“瑕疵”的产品不存在危及人身、财产安全的不合理的危险。从以上所述，不难理解，降价商品不等于处理品。我们通常所说的处理品，是指上述降价商品中的“瑕疵”产品。《产品质量法》第二十八条对假疵产品提出了明确的担保责任要求，主要体现在两个方面：一是明确了销售者应当首先对消费者购买的产品质量负责，发生质量问题时，销售者应当首先承担瑕疵担保责任。二是明确规定了销售者承担瑕疵担保责任的形式并赋予销售者在先行负责解决消费者问题之后，有向负有责任的生产者、供货者追偿的权利。因此，只有这种“瑕疵”产品，亦即处理品，才会存在瑕疵担保责任问题。消费者在购买降价商品时，应特别注意销售者是否注明产品因质量问题而降价。如若销售者未明示产品存在“瑕疵”，则应视为该产品没有质量问题，一旦发生质量纠纷，销售者有责任赔偿消费者的损失。但是，销售者在销售具有使用性能方面的瑕疵产品时，作到了事先声明，明示告知，消费者购买了此类产品后，就不能要求销售者对已明示的瑕疵部分，必须承担“修理”、“更换”、“退货”责任。